Cómo financiar la compra de tu terreno en Yucatán: opciones y requisitos

La importancia de un financiamiento adecuado

Comprar un terreno puede ser una de las decisiones más importantes de tu vida, pero no siempre es posible hacerlo de contado. Afortunadamente, en Yucatán existen diversas opciones para financiar la compra de un lote, tanto a través de instituciones financieras como mediante desarrolladoras que ofrecen planes accesibles y flexibles.​

Entender las alternativas que tienes a tu alcance y conocer sus requisitos es fundamental para tomar una decisión inteligente y segura. En este artículo te explicamos las principales formas de financiar un terreno, sus beneficios, limitaciones y cómo funciona el proceso de compra en desarrollos como OTHÓ, uno de los proyectos más sólidos y con mayor proyección en Hunucmá, Yucatán.​

1. Opciones de financiamiento disponibles

Créditos hipotecarios tradicionales

Los bancos y financieras ofrecen créditos hipotecarios para la compra de terrenos, aunque en muchos casos solo aplican si el lote cuenta con infraestructura urbanizada y régimen de propiedad privada. Algunas instituciones también solicitan un proyecto de construcción para aprobar el préstamo.​

Entre las opciones más destacadas están:

• BBVA - Crédito Terreno: ofrece hasta 70% de financiamiento, con plazos de hasta 15 años y tasa fija. Requiere buen historial crediticio y comprobantes de ingresos.​
  
  
• Scotiabank - Construye tu casa: combina la compra de terreno y construcción. Ideal para quien ya tiene un plan claro.​
  
  

Estos esquemas son ideales si planeas construir a corto plazo y cuentas con un historial financiero sólido. Sin embargo, pueden requerir enganches altos y procesos más largos.​

Crédito Infonavit: Crediterreno

En 2022, Infonavit lanzó el programa Crediterreno, una alternativa para adquirir terrenos destinados a la autoproducción de vivienda.​

Principales características:

• Financiamiento de hasta el 100% del valor del terreno.​
  
• Requiere cotizar en el IMSS y contar con puntos suficientes en Infonavit.​
  
• El terreno debe estar en propiedad privada, contar con servicios básicos y tener uso de suelo habitacional.​
  
  

Es una excelente opción para derechohabientes que desean comenzar desde cero y construir progresivamente.​

Financiamiento directo con desarrolladoras

Cada vez más desarrollos ofrecen planes de financiamiento sin intermediarios bancarios, lo que permite acceder a una propiedad sin necesidad de historial crediticio ni comprobantes de ingreso.​

Este tipo de financiamiento es ideal para:

• Profesionales independientes o emprendedores.​
  
  
• Personas sin acceso a créditos bancarios o INFONAVIT.​
  
  
• Inversionistas que desean iniciar con bajo riesgo y sin trámites complicados.​
  
  

El mejor ejemplo de esta modalidad en Hunucmá es OTHÓ.​

2. Planes de financiamiento de OTHÓ

OTHÓ es un desarrollo residencial ubicado estratégicamente en Hunucmá, a solo 30 km del centro de Mérida y a la misma distancia de la costa de Sisal. Ofrece terrenos urbanizados desde 300 m², con propiedad privada y seguridad jurídica total.​

Características del financiamiento:

• Enganche desde el 12%.
  
• Plazos de hasta 48 meses sin intereses.
  
• No se solicita historial crediticio.​
  
• Pagos mensuales fijos durante todo el plazo.​
  
• Opciones para terrenos regulares o en esquina / área verde.​
  

Inversión por etapa:

• Etapa 1: $390/m² (agotada).​
• Etapa 2: $700/m² en promedio.
• Etapa 3: actualmente $950/m².​
  
  

📌 Esto significa que quienes invirtieron en etapas anteriores ya han visto incrementos de hasta 143% en el valor de su lote, lo que evidencia el potencial de plusvalía que ofrece OTHÓ.​

3. Requisitos generales para acceder a financiamiento

Ya sea que elijas un crédito bancario, INFONAVIT o financiamiento directo, estos son algunos documentos que normalmente se solicitan:​

Para bancos o Infonavit:

• Identificación oficial (INE o pasaporte) .
  
• CURP y RFC.​
  
• Comprobantes de ingreso (nómina o estados de cuenta) .
  
• Buró de crédito.​
  
• Avalúo del terreno (según institución) .
  

Para financiamiento con desarrolladoras como OTHÓ:

• INE vigente.​
  
• CURP.
  
• Comprobante de domicilio.
  
• Llenado de ficha de apartado.​
  
• Enganche inicial (puede hacerse vía transferencia).​
  
  

Además, en OTHÓ el proceso de compra es simple y claro:​

1. Consulta disponibilidad y cotización con tu asesor.​
   
2. Aparta tu lote con pago y ficha de apartado.​
   
3. Envías tu documentación básica.​
   
4. Firma de contrato digital o presencial.​
   
5. Inicia con pagos mensuales fijos.​
   
6. Al terminar, se agenda escrituración ante la Notaría 83 del Estado de Yucatán.​
   

4. Comparativa de opciones: ¿Cuál es la mejor para ti?

Invierte con seguridad y visión a futuro

Invertir en un terreno no debe ser una decisión pospuesta por falta de liquidez. Existen múltiples opciones para financiar tu terreno en Yucatán, y cada una responde a perfiles distintos. Si lo que buscas es accesibilidad, claridad y una proyección real de crecimiento, el financiamiento directo con desarrolladoras como OTHÓ es una opción sólida, segura y con resultados comprobables.​

Ya sea que quieras construir tu hogar, comenzar tu patrimonio o capitalizar tu inversión a futuro, hoy puedes hacerlo con un plan de pago que se adapta a ti