El Futuro Está en Hunucmá: ROI y Plusvalía de Terrenos

Invertir en bienes raíces siempre ha sido una de las estrategias más efectivas para hacer crecer el patrimonio a mediano y largo plazo. Sin embargo, no basta con invertir: hay que saber dónde hacerlo. Y si hay un nombre que resuena cada vez con más fuerza en el mapa inmobiliario de Yucatán, ese es Hunucmá.

En este artículo te compartiré, por qué esta zona ha ganado tanto protagonismo y qué puedes esperar si decides apostar por ella en los próximos 5 años.

¿Qué es la plusvalía inmobiliaria y por qué importa al invertir?

La plusvalía inmobiliaria es el incremento del valor de un bien inmueble con el paso del tiempo. Este aumento puede estar influenciado por distintos factores: desarrollo urbano, mejora de servicios, cercanía con centros estratégicos, llegada de nuevos proyectos, entre otros. En términos sencillos: mientras más atractivo se vuelva un lugar para vivir o invertir, más valdrá el metro cuadrado en esa zona.

Para cualquier inversionista, entender la plusvalía es fundamental. No se trata solo de comprar barato y vender caro, sino de identificar aquellas zonas con el potencial de crecer en valor de forma sostenida.

Factores que influyen en la plusvalía de una zona

En Yucatán, y particularmente en la región poniente de Mérida, los factores que están impulsando la plusvalía incluyen:

• Cercanía a Mérida: Estar a tan solo 30 minutos del centro de la capital yucateca es una ventaja competitiva innegable. Hunucmá permite vivir más tranquilo, sin alejarse del dinamismo urbano.
• Acceso a infraestructura estratégica: Proyectos como el Tren Maya, el Anillo Vial Metropolitano y la modernización del Puerto de Progreso conectan a Hunucmá con los puntos más importantes de la región.
• Inversión pública y privada: Empresas como Grupo Modelo y Heineken, así como parques industriales como LokPark, han elegido esta zona para sus operaciones. Esto impulsa la economía local y atrae a nuevos residentes.
• Atracción turística natural: La cercanía con playas como Sisal (Pueblo Mágico) y el interés creciente por vivir cerca de la naturaleza convierten a Hunucmá en una zona deseada.
  

💡 TIP del experto: No inviertas únicamente por moda. Busca zonas donde la infraestructura ya esté proyectada o en ejecución. Ahí es donde se encuentra el verdadero crecimiento.

Hunucmá hoy: Una zona emergente con visión de crecimiento

Hunucmá ha dejado de ser un nombre discreto en el mapa para convertirse en una de las zonas emergentes con mayor proyección en Yucatán. ¿Por qué? Porque combina lo mejor de dos mundos: la paz de un entorno natural y el potencial de una ciudad en expansión.

En los últimos cinco años, el valor por metro cuadrado ha crecido entre un 10% y 15% anual, superando incluso a zonas más consolidadas de la periferia de Mérida, como Cholul o Conkal. Esto lo confirma el comportamiento de proyectos como OTHÓ, un desarrollo que ha visto una demanda creciente gracias a su ubicación estratégica, planes accesibles y diseño enfocado en el bienestar.

📍Descubre OTHÓ: un desarrollo residencial que combina naturaleza, accesibilidad y plusvalía

¿Qué ROI puedes esperar en Hunucmá? Proyecciones 2025 - 2030

Invertir en Hunucmá no solo es accesible; es rentable. Para demostrarlo, basta con observar la evolución de precios por metro cuadrado en el desarrollo OTHÓ:

• En octubre de 2021, el precio de lanzamiento fue de $390/m².
• Para marzo de 2023, el m² ya se vendía en $485, lo que representa una plusvalía acumulada del 24.36% en menos de dos años.
• En noviembre de 2022, la segunda etapa inició en $524/m² y para enero de 2024 alcanzó $700/m², un incremento del 33.58% en poco más de un año.
• A inicios de 2025, el precio en la etapa tres alcanzó los $900/m², lo que equivale a una plusvalía del 28.57% respecto a su inicio más reciente.

Estas cifras reflejan una tendencia clara de valorización sostenida, impulsada por la ubicación estratégica, infraestructura en crecimiento y alta demanda.

📊 En promedio, los terrenos en OTHÓ han crecido más de 60% en tres años.

Estimaciones a futuro (2025–2030):

• ROI estimado a 5 años: entre 60% y 85%, si el crecimiento se mantiene en niveles similares.
• ROI estimado a 10 años: superior al 120%, considerando el desarrollo de proyectos como Ciudad Ucú, el Tren Maya, el Anillo Vial Metropolitano y la consolidación del eje industrial poniente.

Este crecimiento proyectado no solo está basado en tendencias internas del desarrollo, sino también en el contexto económico y estratégico de la región.

Yucatán se consolida como un polo de atracción para la inversión turística, con una derrama económica proyectada de más de 5,000 millones de pesos en 2025, de acuerdo con la Dirección de Atención de Nuevas Inversiones Turísticas de la Secretaría de Fomento Turístico del estado (Sefotur). Aproximadamente el 51% de estos recursos se destinarán al interior del estado, lo que beneficiará directamente a municipios como Hunucmá, generando más de 2,800 empleos directos y 6,000 indirectos en nuevos desarrollos turísticos y de servicios. lo cual tendrá un impacto directo en la valorización de zonas como Hunucmá.

OTHÓ: Desarrollo clave en Hunucmá con alto potencial de plusvalía

En el corazón del crecimiento de Hunucmá se encuentra OTHÓ, un desarrollo residencial que destaca por su planeación, tamaño y visión a futuro.

¿Qué lo hace tan especial?

• Terrenos desde 300 m², ideales para invertir o planear una construcción futura.
• Ubicación estratégica, a solo minutos de Mérida y Sisal.
• Amenidades pensadas para el bienestar: áreas verdes, parques infantiles, canchas y zonas de descanso.
• Financiamiento directo: enganches desde el 12% y hasta 48 meses sin intereses.
• Infraestructura urbana completa: calles pavimentadas, energía eléctrica y alumbrado en avenidas.

Desde su lanzamiento, OTHÓ ha logrado posicionarse como una de las mejores oportunidades del poniente de Mérida, no solo por sus precios competitivos, sino por la proyección de plusvalía que ofrece.

Hunucmá es una decisión de inversión con futuro

Si estás buscando una opción que combine:

• Precio accesible
• Alto potencial de plusvalía
• Seguridad y crecimiento sostenido
• Espacios naturales sin alejarte de la ciudad

Entonces Hunucmá y proyectos como OTHÓ deberían estar al tope de tu lista.

Hoy, más que nunca, invertir con visión no se trata solo de elegir una buena zona, sino de entender hacia dónde se está moviendo el mercado y adelantarte a la curva. Hunucmá ofrece eso y más.