Tener tu primer patrimonio en pareja: cómo comprar tu terreno sin intereses ni riesgos

Decidir comprar un terreno en pareja es un paso emocionante y transformador. Sabemos que hay dudas: “¿y si uno no puede?”, “¿cómo funciona lo sin intereses?”, “¿cómo organizamos todo sin líos legales?”. Aquí podrás responder esas preguntas paso a paso, queremos ayudarte a que el proceso sea claro, seguro y sin complicaciones.

¿Te imaginas comprar tu primer patrimonio juntos?

El punto de partida: ¿están listos para dar el paso juntos?

Muchas parejas exploran esta posibilidad con preguntas del estilo:

• “¿Podremos pagarlo sin presiones?”
• “¿Y si aún no tenemos crédito?”
• “No quiero comprometer mi relación con dinero… ¿habrá riesgo?”

Estas dudas son normales. También son un excelente punto de partida: empezar a plantearlas ya significa que están listos para actuar de manera consciente y estratégica. Te acompañamos paso a paso.

Copropiedad: lo que deben saber como equipo

Derechos y responsabilidades compartidas

Comprar en copropiedad significa construir juntos, gestionar pagos en conjunto y tomar decisiones en equipo. Pero también requiere acuerdos claros: ¿quién paga qué y cómo se distribuye la propiedad?

¿Pueden ser copropietarios sin casarse?

Sí. Aunque muchos temas legales y financieros se simplifican con matrimonio, también es común que parejas no casadas decidan comprar juntas. Solo se necesita firmar con nombre y CURP de ambas personas.

Claves legales para protegerse desde el inicio

Asegúrense de documentar acuerdos de copropiedad, formas de pago y qué sucede si uno decide no construir o quiere vender su parte. Esto es crucial para evitar futuros malentendidos.

Qué implica realmente un financiamiento sin intereses

¿Es en serio o es truco de marketing?

En desarrollos como OTHÓ, lo que firmas es el precio real del terreno: no hay intereses, ni cargos extra, ni adjuntos que debas pagar después. El contrato incluye todo lo que debes pagar, y nada más.

Cómo revisar si es transparente o no

Compara el precio contado contra el total de los pagos a meses: si ambos coinciden, es probable que no existan costos ocultos. En OTHÓ, ese es el caso: lo que ves es lo que pagas.

¿Y si no tienes crédito o historial financiero?

No hay problema: estos planes se diseñan para no necesitar buró. Con una identificación oficial y CURP pueden acceder a la compra sin complicaciones burocráticas.

¿Qué significa realmente “financiamiento sin intereses”?

¿Es una oferta real o truco de marketing?

En desarrollos como OTHÓ, el precio final no cambia entre comprar de contado o con financiamiento: no hay intereses adicionales. Tu precio de lista se convierte en tu única obligación mensual. (Aquí puedes conocer más a detalle)

Comparativa clara: contado vs meses sin intereses

Supongamos un terreno de 300 m² a $950/m² = $285,000 MXN. Si financias en 48 meses:

• Enganche (12 %) = $34,200 MXN
• Pagos mensuales (x48) = $5,300 MXN
• Total pagado = mismo precio del lote.

Su plan como equipo: cómo estructurar la compra

Comprar en pareja no es solo cuestión de presupuesto, también es de confianza, diálogo y acuerdos claros. Aquí te damos puntos que conviene tratar desde el inicio para evitar confusiones y construir con seguridad.

1. Hablen sobre sus metas individuales y en común

¿Qué buscan con esta compra?

• ¿Quieren construir pronto o es inversión a largo plazo?
• ¿Será su primera vivienda o un terreno para el futuro?
• ¿Uno de los dos tiene otros planes financieros que pueden interferir?

Estar alineados en la visión es el primer paso.

2. Establezcan metas claras y realistas

Una vez claros sus objetivos, deben decidir cuánto pueden invertir sin afectar su estabilidad, el tamaño del terreno ideal y plazos. Siempre alineado a sus ingresos reales y estilo de vida. Consideren:

• Sueldos combinados
• Gastos actuales y deudas
• Ahorros disponibles
• Plazos cómodos para pagar sin presiones

3. Acordar quién aporta qué (y qué pasa si eso cambia)

Es común que uno pueda aportar más que el otro. Lo importante es que eso se hable y documente. Algunas recomendaciones:

• Definir porcentajes de aportación
• Firmar una carta de intención o acuerdo privado
• Incluir ambos nombres en el contrato, aunque las aportaciones sean distintas

Esto evita malos entendidos si llega a haber cambios en la relación o en las finanzas.

4. Establezcan qué sucede si se separan

Aunque nadie quiere pensar en eso al inicio, es importante prevenirlo con madurez. Algunas preguntas útiles:

• ¿Cómo se dividiría el terreno si deciden vender?
• ¿Alguno puede quedarse con la propiedad pagando al otro su parte?
• ¿Se podría vender a un tercero y dividir la ganancia?

Un simple documento privado entre ustedes puede dejar esto claro desde el principio.

5. Decidan si escriturarán juntos o por separado

Es posible que quieran que ambos nombres aparezcan en la escritura. Si no, asegúrense de tener un acuerdo que respalde los derechos de quien no figure legalmente como propietario.

6. Hablen de temas emocionales (sí, también cuenta)

Comprar terreno en pareja puede despertar miedos, ilusiones y tensiones. Hablen con apertura sobre:

• ¿Qué significa para cada uno tener un terreno?
• ¿Están comprando por presión o por deseo propio?
• ¿Se sienten igualmente comprometidos con el plan?

La comunicación es tan importante como el financiamiento.

Beneficios fiscales y de plusvalía para parejas que compran juntos

ISR deducible por compra en preventa

Cuando compran en preventa, ciertos pagos pueden considerarse anticipados y deducirse fiscalmente, lo cual es útil especialmente si tienen fines de inversión o construcción posterior.

Ahorro en predial mientras no se escriture

Muchos municipios de Yucatán tienen tarifas reducidas si el terreno no está escriturado aún, lo cual pueden aprovechar durante toda la fase de financiamiento.

Plusvalía inicial

Comprar en etapas tempranas les permite obtener valorización inmediata. Por ejemplo, terrenos que se vendieron en $390/m² llegaron a costar más del doble en menos de 4 años.

¿Por qué OTHÓ es una opción para parejas con visión?

Transparencia total desde preventa

• Enganche desde 12 %
• Plazos hasta 48 meses sin intereses
• Sin buró ni trámites complicados

Patrimonio que crece

La plusvalía en OTHÓ se refleja ya en terrenos vendidos previamente, mostrando que la inversión es real y sostenible. Terrenos ofrecidos en $390/m², hoy superan los $900 m², inclusive antes de terminar de pagarse: es una plusvalía real y medible.

Seguridad legal en cada paso

Cada contrato se revisa con acompañamiento legal, escritura garantizada y certeza jurídica desde el primer día.

Más que un terreno: un proyecto de vida en común

Comprar su primer patrimonio juntos es más que una meta financiera. Es una afirmación de confianza, de visión compartida y de planes a largo plazo.

Este terreno puede ser:

• El punto de partida de su primera casa
• Un refugio natural al que escapen de la rutina
• Un proyecto conjunto que crece con ustedes
• Una inversión que refleja lo que construyen emocionalmente

Invertir en pareja es atreverse a ver más allá del presente, y en desarrollos como OTHÓ, ese paso se da con seguridad, respaldo y acompañamiento. Aquí no están solos, están tomando una decisión inteligente y consciente… juntos.

Da el siguiente paso como equipo y agenda una asesoría gratuita. Tu patrimonio comienza cuando están listos para construirlo.